AGEVOLAZIONE ACQUISTO PRIMA CASA UNDER 36

Il Decreto "Sostegni-bis", ha introdotto particolari norme agevolative,  per l'acquisto della casa di abitazione a favore dei giovani.

Analizziamo gli aspetti fondamentali dell'agevolazione:

1) Quali sono i requisiti generali di accesso?Soggetti che non hanno compiuto trentasei anni di età, che hanno un indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore ad euro 40.000 annui.
2) Posso usufruire dell'agevolazione se compio i 36 anni nell'anno dell'atto di compravendita?NO.  i trentasei anni di età compiuti nello stesso anno di stipula del rogito notarile, impediscono all'acquirente di beneficiare della agevolazione.
3) In quale periodo deve essere stata fatta l'acquisizione?
L'agevolazione riguarda  che gli atti di acquisto stipulati nel periodo tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022.

4) A quali redditi deve essere riferito l'ISEE?
Per quanto riguarda l'ISEE, si deve fare riferimento ai redditi percepiti e del patrimonio posseduto nel secondo anno solare precedente la presentazione della dichiarazione sostitutiva unica (DSU), rapportandolo al numero di soggetti che fanno parte dello stesso nucleo familiare. Quindi, per gli atti stipulati nel 2021 l'ISEE è riferito all'anno 2019 mentre per quelli stipulati nel 2022 l'ISEE è quello del 2020.

5) Come comportarsi se la situazione economica attuale è significativamente cambiata rispetto a quella indicata nell'ISEE?Qualora la situazione lavorativa, economica o patrimoniale dei componenti del nucleo familiare sia significativamente variata rispetto alla situazione rappresentata nella "DSU" ordinaria, il contribuente può munirsi di un ISEE corrente.
6) Quali ulteriori requisiti devono essere rispettati?Per l'applicazione della norma agevolativa occorre fare riferimento alla disciplina delle agevolazioni "prima casa".
7) L'agevolazione ricopre tutte le categorie catastati di immobili?
NO, non possono essere agevolati gli immobili appartenenti alle categorie A/1, A/8 e A/9.

8) Rientrano nell'agevolazione gli immobili "donati"?
NO. Deve trattarsi di atti traslativi a titolo oneroso della proprietà, o di altri diritti reali.

9) In cosa consiste l'agevolazione? È prevista l'esenzione dal pagamento dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale e, in caso di acquisto soggetto a Iva, spetta anche un credito d'imposta in misura pari all'imposta pagata per l'acquisto.

10) Come può essere utilizzato il credito d'imposta?E' utilizzabile a sottrazione dell'imposta dovuta su atti, denunce, dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto oppure può essere utilizzato in compensazione con il modello F24.
11) Come si gestisce l'agevolazione in caso di più proprietari?Nel caso di co-acquisti di un immobile, il credito d'imposta va calcolato pro-quota tra gli acquirenti che hanno i requisiti richiesti.